中悅家族國泰站前廣  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任青埔中悅栢軒景觀雙車位豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4998 萬~~4780 萬 (含車位價)
參考單價：57.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵站前西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅柏軒
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.11 坪
附屬建物面積：5.42 坪
共同使用：38.98 坪
土地面積：9.51 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11826 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小青埔國中大園國際高中
鄰近公園：青塘園兒童美術館
生活機能：全聯楓康超市
附近交通：青埔高鐵車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野極佳：位於 18 樓頂樓，擁有開闊的公園視野，採光通風通常較佳。 2. 區域地段優越：鄰近高鐵青埔站、台茂購物中心及兒童美術館，交通便利且生活機能完整。 3. 硬體與車位稀缺：中悅機構品牌品質有保障，雙車位設計且含電動車充電樁，在該區域較為難得。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，內含百萬等級裝潢及音響設備，買家入住時可立即使用，省去裝修時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格與管理費較高：單價約 57.24 萬/坪屬於區域豪宅級距，且每月管理費近 1.2 萬元，長期持有成本不低。 2. 頂樓潛在考量：雖有良好視野，但需注意夏季頂樓可能受太陽直曬導致冷度較高，或老舊後防水層檢查問題（8 年屋況應尚可）。 3. 總坪數含車位：購買成本中已包含兩台車位費用，若未來轉手時市場對車位溢價不敏感，可能影響流動性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：青埔特區持續開發，未來周邊產業、休閒及文教設施（如亞洲矽谷）成熟後，房價具備增值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站與會展中心，對於商務人士或外派族群具吸引力，租屋市場相對活絡。 3. 改善型買盤：三房兩廳大坪數設計適合家庭居住，符合目前首購後改善置產的主流需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣可能受利率政策與整體經濟影響，高總價物件在冷市時期去化較慢。 2. 區域供给量競爭：青埔地區新案與重劃區土地開發較多，未來轉手時可能面臨同區競標的壓力。 3. 交通噪音干擾：雖鄰近高鐵站為優點，但也需注意部分時段列車運行或車輛進出帶來的潛在環境噪音。

物件評論

是否值得購買： 這是一筆適合預算充足、重視生活品質與交通便利性的高級置產選擇。如果您屬於改善型買家，或是需要頻繁搭乘高鐵商務出行，此物件非常符合需求；但若以短期投資獲利的角度來看，則需審慎評估總價成本與區域未來漲勢。

主要理由： 首先，地段與視野是其最大賣點。位於青埔核心區且為頂樓雙車位戶，加上開窗面向公園綠地，居住舒適度在同級別物件中難得。其次，房屋現狀良好。屋況新穎且內含高規格裝潢，對於不想花時間或精力重新裝修的買家來說，是即買即住的優勢。然而，您必須接受其相對高昂的管理費與單價成本，並確認自身財務負擔能力與長期持有意願，以抵禦區域房價波動帶來的潛在風險。

問與答

我要發問

青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

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證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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